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低价楼盘赢彩头

2019-05-15 20:04:27 | 来源: 美食

低价楼盘赢彩头

成交

刚刚步入2015年,虽然有意入市的楼盘并不多,但开盘的项目却为北京的楼市交出了开门红的答卷。这无疑也给了开发商更多的信心。然而,目前市场的良好的态势,或将随着开盘量的减少而步入淡季。但在不少业内人士看来,已经开了个好头的北京楼市,今年的走势应该不会差。

开盘项目收获颇丰

1月3日,位于平谷的纯新盘别墅项目当代旭辉墅正式开盘,这也是北京在2015年开辟的纯新项目。该项目共有250套联排别墅产品,户型面积为200平方米260平方米,地上3层、地下1层。此次首期共推出不到百套房源,开盘总价在万元/套,现场认购88套,认购率达到了90%左右,成为了2015年北京准日光的项目。

除去上述项目外,位于固安、涞水等环京区域的楼盘也已相继入市。包括固安城市之光、华银天鹅湖等在内的楼盘都已正式入市,而这些入市的项目去化率也都达到了90%以上。迎来了各自的开门红。

新年价主打让利

项目迎来了开门红自然是开发商为高兴的事,但在其他未开盘的开发商眼中,价格能否涨上去,是目前他们关注的话题。而此次开盘的项目中,价格偏低成为了其共同之处。

据悉,当代旭辉墅的开盘总价在万/套,作为平谷区近年来入市的别墅项目,价格自然在业内看来低了很多。

按照实际的情况来看,北京联排别墅的价格怎么也得达到600万元以上,当代旭辉墅万/套的总价自然属于目前市场上的联排别墅。中国指数研究院常务副院长黄瑜说道。

当代旭辉墅的有关负责人则表示此次开盘的价格处于低点入市。

项目的联排别墅与目前市场上的主流产品是有不一样的地方,但价格却依旧属于偏低的范围内。该负责人解释说,项目的联排户型是99平方米,通过设计与赠送,终的面积可以达到230平方米左右,按照350万元/套的价格计算,单价仅为1.5万元/平方米,而在与距市中心一样远的密云,联排别墅的单价则早已超过了2.8万元/平方米。

而在位于马驹桥的合生世界村,更是以惊人的9999元/平方米的价格,打响2015年北京地区新年房价触底降价枪。

据了解,位于亦庄马驹桥区域的合生世界村此次推出的优惠房源仅20套,全部为合生世界村去年7月大型开盘中优质房源。据内部人士透露,由于购房客户个人征信问题,导致无法办理贷款,2015年合生将有新项目即将上市,因此特批价格春节前全面清理现存所有剩余房源。

此次项目推出的单价9999元/平方米起优惠房源,均为精装现房,成为北京城区个新年房价破万项目。该项目低于万元的价格仅2009年、2010年出现过,此次降价,直接把价格拉回五六年前,精装现房的销售价甚至远低于亦庄区域目前在售项目的平均地价。

作为近年来热区域,亦庄区域的地价经过了几连跳,从2012年下半年的1万元/平方米左右的楼面价直飙到2013年11月首开住总联合体创下的纯住宅5.8万元/平方米的单价。据了解,目前亦庄区域靠近五环的南海子板块在售项目价格主要在元/平方米之间,位于六环附近马驹桥板块比较低,也在16000元/平方米左右。

业内人士看涨四季度房价

对于2015年的走势,已经退休为自由之身的任志强更表示看好。

中国房地产市场不存在衰退,但现在房地产市场库存仍然巨大,预计2015年房地产投资增速会继续下滑,到2015年9月份才会出现反弹。任志强说道,而房价也将在四季度上涨。对此,他解释说,从近几个月的情况来看,价格迅速回升的可能性不大。由于还有巨大的库存,大部分企业消化库存之后才可能看到价格的高速反弹,所有人都应该做好长期准备。但任志强不认为这个时期会很长,因为现在市场的销售情况很快就会复苏。

同任志强一样,泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男也对2015年的市场持乐观态度。

这个市场还是政策引导的市场。沈力男表示。在他看来,930的新政就是一个很好的例子,政策出台之前客户观望情绪浓重,出台之后来电来访明显增多,成交的速率明显提升。

过去看了八遍都没有定,现在来了两次,他就定房了。沈力男说,这也就说明了实际上这些客户受益于降息,因此不是没有客户,只是客户的预期改变了。

此外,从土地市场来看,近两年拍的一些高价地,今年都要入市。虽然有大量自住房摊薄房价,但上升趋势也不容置疑。这个趋势,也是很多人的共识沈力男说道。

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