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杭州商业地产年底现数个咋舌大单还称不上景

2019-06-06 05:43:04 | 来源: 金融

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专家称,品牌性强和具有稀缺性特点的商业地产仍是房产投资的热点,不过,目前大部分商业地产项目还称不上景气。

万达迎来8个整层认筹

十几个半层意向

万达广场尚未进入营业阶段,但是其为杭州城北带来的利好不容置疑,周边十几个项目纷纷打出“万达牌”,一时间,原本的大城北板块被集体炒成“万达商圈板块”。

目前,万达的写字楼正处于蓄客阶段,得到消息称:一位韩国人认筹了半层的写字楼。按照目前万达广场写字楼每层24套计算,平均每套60平方米,共有700多平方米,金额在1200万左右。

当向万达有关人士了解时,杭州万达副总经理郭勇证实了这个消息,并称一次性买半层写字楼“太正常了!”他说,目前认筹意向客户中已经有十几位客户预定了半层,还有8个客户分别认筹了整层,也就是说有8层写字楼是被整层买走的。粗略计算了一下,半层或整层认筹的客户总金额高达数亿元。

郭勇在梳理客户资料后发现,一半左右的写字楼购买者是出于自用需求,它们大多是成长性企业,需要一定规模的改善型办公用地;还有一半左右为投资者,他们认为万达写字楼值得投资。

“我们写字楼预计12月7日开始正式出售,届时这个数字或还将有所增加,数量如此多的整层购买,在杭州商业地产项目中是不多见的现象。”郭勇称。

至于为什么会出现这么多整层大单,郭勇认为主要有2个原因,首先是购买人热衷万达的品牌,从万达广场落户杭州市起,其商业价值有目共睹;其次是因为万达广场齐全的配套,并且写字楼买在这里具有标志性;另外万达广场写字楼并没有定位成奢华的产品,而是价格比较适合的中产品,这增加了它的受众面。

尚未正式出售

绿地中央广场已卖掉两幢

除了万达广场,杭州还有一个项目的写字楼因为整体出售而被广泛关注,那就是绿地中央广场。

“我们在正式对外集中出售前,已经有两幢写字楼卖掉了,这在杭州是前所未有的事情。”绿地浙江区域营销总监周瑜称。

周瑜说的已售写字楼为A幢和B幢。购买B幢的为浙江本土一家制造企业,目前准备上市中,一直想在杭州造一处总部大厦,但是由于对房地产行业不熟悉,加上买地成本高,一直没有实现。“我们刚买地的那天,他们就打表示想购买一幢楼,按照自己需求定制,过程也非常顺利。”

而A幢的买家为金融企业,已经收购了数家上市公司,准备在大运河商务圈建造一个“金融中心”,出于对绿地品牌的信赖,终选址这里。“这里会建成浙江金融产品交易中心,预计1年产值达3万亿,对整个拱墅区而言是一个非常重要的发展机会。”

其他项目卖房子多是按照套为单位,而绿地中央广场则是以幢为单位,被业界称为“绿地现象”。据周瑜介绍,整幢出售的情况并没结束,目前有数家企业正在洽谈第三幢写字楼的出售,涉及金融企业、央企和世界500强企业,“目前是哪家买走还没有确定,但是第三幢写字楼整幢出售的概率高达七、八成。”周瑜表示。

团购18套后

再现140多套大手笔意向

写字楼整层出售还不算少见,酒店式公寓的大手笔买单却并不多。位于九堡地铁口的鑫运时代金座项目,目前在售的酒店式公寓产品却也迎来了成批出售的现象。

前段时间,一位来自温州的投资客一口气买走了鑫运时代金座18套酒店式公寓,由于该项目总价较低,总金额为1000多万。还有一位刚从巴黎回国的外地购房者在开盘当日下单6套。“我们首次开盘至今已经卖了200多套房子,一口气买几套的客户非常多,大多数是外地的投资客。”鑫运时代金座销售负责人施建华称。

她还透露,有一位购房者正在商谈购买140多套房源的事情,意向很浓,目前处于价格商谈阶段。除此之外,九堡镇一家企业近也提出整幢购买即将出售的一幢酒店式公寓。据悉该企业老板是杭州本地人,在九堡有一家实业工厂,手里有一大笔资金准备投资,苦于找不到出口,看了鑫运时代金座之后,想自持一幢酒店式公寓作为投资。

据这位企业家客户言谈间透露,之所以准备自持一幢作为投资,主要有三个原因:首先该项目位于九堡两个地铁口中间位置,北面一街之隔有规划中的15万m2商业综合体国芳百货,西面一街之隔为江干区大型综合体,东面一街之隔为大型城市公园,区位优势突出;其次,该项目户型是杭州少见的强大“神户型”,50平方米的酒店式公寓挑高4.98米,能做到三房两厅两卫的格局,户型的稀缺性也会成为未来升值的砝码。

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